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开奶茶店租赁店铺要注意什么?

时间:2017-04-28 08:56 来源:www.yidiandian-tea.com 作者:1点点奶茶 阅读:

  想开品牌奶茶店加盟的你,知道在奶茶店加盟时有哪些方面需要注意的吗?经营奶茶店并不是一件简单的事情,想要获利,多方面都要考虑的,下面,就来说说奶茶店加盟要注意的店面合同陷阱。

 

  一家奶茶加盟店,店面租赁是首要条件。

 

  在与房东谈判中,合同要注意以下问题:

 

  1、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。

 

  2、租金成本的预估。调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。

 

  3、租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。品牌奶茶店加盟。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。

 

  4、与房东建立初步的良好关系。提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。

 

  5、谈好附加条件。主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。

 

  6、责任归属。因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。


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