开奶茶加盟店，所需要的条件很多，不过商圈的好坏对经营成功的影响力，可以说是其中最关键的因素。因为商圈直接影响奶茶店的成功率，占60%。因此选择好的商圈，对奶茶加盟店的经营发展，有着决定权。
商业步行街商圈
奶茶加盟店选址在商业步行街商圈，一般生意都是比较火爆的，因为这里人流量多、消费能力强。再者说了逛街的人都是比较有闲钱和时间的人，只要你奶茶店有足够大的吸引力，奶茶口味正宗好喝，指不定就把那些吃客们给吸引过来。
校园商业圈
把奶茶加盟店开在学校附近，门面的租金相对来说是较低的地段。另外奶茶是一种快速消费的饮品，在校园附近，最大的消费群体是学生。奶茶加盟店选址选在校园商圈是一个比较明智的选择，特别是现在夏天来临的时候，炎热的夏天常常会使得人们更想要来上一杯奶茶，即可以消暑解渴又解决了肚子的问题。
社区商业圈
奶茶加盟店选址在社区商业圈具有的优势有：门面租金相对来说比较低，而且这种地址好找，客源很稳定且回头率高。
过去古语说“一步差三市”，开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流动线（人流活动的线路）有关，可能有人走到这，该拐弯，则这个地方就是客人到不了的地方，差不了一个小胡同，但生意差很多，这些在奶茶加盟店选址时都要考虑进去。