近年来，在一些地铁站附近也能看到不少奶茶店的身影，这是地铁城市有目共睹的变化：地铁在重构城市内部交通的同时，也在改变着商业格局。地铁站附近的商业通道业态以轻餐、百货打折和走时尚年轻路线的化妆品为主要业态，更多的是各种各样的奶茶店、寿司店、果汁店等，涌现出了勃勃商机。那么，奶茶店开在地铁站附近究竟好不好呢？
香港太古城，一个建在地铁站之上的大型购物中心，从建成到现在，物业升值10倍以上，商铺经营异常火爆，成为香港旅游的必到之地；
深圳首条地铁线开通后，轨交商业在三年间升值了3倍，租金涨幅亦达到2-5倍；在上海，受益于地铁1号线的开通，人民广场的地下商业已升值约10倍。
可见，地铁商业随着我国轨道交通的发展渐成流行趋势，但在商业形态未成熟的情况下，仍然存在一些问题。一些地铁站点商业存在撤场繁、空置高、运营效果不佳等状况。转化率低、租金较高，这或只是地铁商业前期问题延伸出来的一些问题。
地铁人多是没错，但是一点坐地铁的人都是去上班时间都比较紧，走路都是比较快，真正停下来想要喝奶茶的消费者并不多,相比较于大型的购物中心，就呈现出一定的弱势了。
地铁站附近是把双刃剑，既能带来客流，也能带走客流。这就意味着奶茶加盟店开设在此所面临的同质化竞争将非常激烈，如果是没有特色，不能实现互补，必将为市场所淘汰。因此，奶茶店进驻地铁站附近需三思而后行。在地铁站附近要想开好奶茶饮品店，除了做好整体规划之外，还要有明确的主题，按主题规划商业布局和业态模式，将其转化成目的性消费，才是长久之计。